Сколько стоит жилье на российских курортах. 5 перспективных направлений
. Лето — время задуматься не только об отдыхе, но и жизни на берегу моря
Сочи
Провести лето на теплом побережье вдали от городского шума и суеты — мечта многих россиян, и, увы, не всегда легко осуществимая. Дальние направления становятся все менее доступными из-за визовых проблем и сложной логистики, а гостиницы на российских курортах зачастую не могут вместить всех желающих, особенно в пиковые недели отпускного сезона. В этой ситуации покупка квартиры или дома на берегу моря кажется идеальным решением на долгие годы. И его все еще не поздно принять.
РБК Life рассказывает, на каких курортах России выгодно приобрести жилплощадь летом 2025 года.
Сочи
Сочи
Сочи — главная точка притяжения для туристов со всей России, причем круглый год. После зимней Олимпиады 2014 года город получил новый импульс — здесь появилась первоклассная спортивная инфраструктура, магазины, центры отдыха и развлечений для всей семьи. Любителям зимних видов спорта доступны четыре современных горнолыжных курорта: «Роза Хутор», «Красная Поляна», «Газпром Лаура», «Газпром Альпика».
В самом Сочи и в относительной близости от него находится множество достопримечательностей и природных точек притяжения, таких как Дагомысские корыта, Воронцовские пещеры, чайные плантации, парк «Дендрарий», сами олимпийские объекты. А еще — рестораны, бары, ночные клубы, аквапарки и прочие развлечения на любой вкус, возраст и кошелек. Скучать гостям и жителям тут точно не придется.
Статус главного российского курорта обеспечивает Сочи высокий турпоток в любой сезон и, как следствие, востребованность не только отелей и гостевых домов, но и недвижимости, которую можно арендовать или купить. Сочи по-прежнему остается самым дорогим городом всего черноморского побережья России. По данным онлайн-сервиса «Домклик», по состоянию на апрель 2025 года цены тут выросли на 10% (с апреля 2024-го), что в целом немного в сравнении с другими курортами Черного моря. При этом здесь самый дорогой квадратный метр — 357,5 тыс. руб. За последние три года (с апреля 2022-го) рост недвижимости составил 18,1%. Арендные ставки в Сочи также бьют рекорды на всем черноморском побережье. Снять квартиру здесь можно за 4,2 тыс. руб. в сутки, а, например, в популярном поселке Лазаревское и вовсе за 5 тыс. руб. Так что, купив квартиру, можно не только отдохнуть в ней самому, но и выгодно сдавать, когда та пустует.
Новороссийск и Геленджик
Новороссийск
Эти города идеально подходят для тех, кто ищет размеренного семейного отдыха. Здесь нет такой концентрации людей и развлечений, как в Сочи, зато есть песчаные пляжи, красивые набережные, живописные долины, водопады и прогулочные маршруты. А проехавшись немного на машине, можно оказаться в таких «открыточных» местах, как усадьба «Семигорье», винодельни «Гай-кодзор» и «Скалистый берег», долина Лефкадия и многие другие.
На фоне перегрева рынка жилья в Сочи спрос постепенно смещается на соседние курорты, в первую очередь на Новороссийск и Геленджик. Сегодня это не только комфортные города для жизни и отдыха у моря, но и выгодный вариант вложений в недвижимость. Новостроек тут не так много, а вот спрос на аренду растет с каждым годом.
Геленджик
Как подсчитали аналитики «Домклика», Новороссийск — один из самых привлекательных городов для покупки жилья. С 2022 года цены на квартиры здесь выросли аж на 39,3%, а за последний год — на 14,2%. Так, если в прошлом апреле квадратный метр стоил 147,9 тыс. руб., то нынешней весной уже 169 тыс. руб. В Геленджике рост цен пока не такой заметный. За последние три года квадратный метр подорожал лишь на 3,4%, а за год — на 3%, до 179,3 тыс. руб.
Цены на арендное жилье в этих городах в целом ниже, чем в Сочи, но все зависит от конкретной локации. Так, например, снять квартиру в Геленджике можно за 4,9 тыс. руб. в сутки, а в Новороссийске почти вдвое дешевле, за 2,6 тыс. руб. При этом в Геленджике разница между посуточной и долгосрочной арендой небольшая, так что, если вы пока обдумываете покупку квартиры, можно снять на пару недель, а то и месяц привлекательную однушку или двушку в понравившемся доме и «протестировать» жизнь у моря.
Туапсе
Туапсе
Один из неочевидных курортов для покупки жилья на черноморском побережье и потому перспективный. Расположенный почти посередине между Новороссийском и Сочи, Туапсе выгодно отличается от обоих городов умеренными ценами на недвижимость и относительно небольшим притоком туристов. Город расположен на склоне Главного Кавказского хребта, здесь сложный холмистый ландшафт, много горных рек, ущелий и лесов. Раздолье для тех, кто увлекается хайкингом и походами.
Несмотря на туристическую привлекательность, в городе и около него природных красот пока больше, чем удобной инфраструктуры, но все впереди. Цены на квартиры за последние три года здесь выросли на 27,8%, а с прошлой весны — на 2,9%, до 151,4 тыс. за квадратный метр. Еще один аргумент в пользу того, чтобы задуматься о покупке жилья в Туапсе: в марте этого года город (вместе с Геленджиком и еще 14 городами Краснодарского края) вошел в список программы семейной ипотеки на жилье во вторичном фонде.
Арендовать квартиру в Туапсе можно в среднем за 3,6 тыс. руб. в сутки, что дешевле, чем в большинстве городов черноморского побережья.
Зеленоградск
Зеленоградск
Зеленоградск — один из самых популярных курортов российской части Балтийского моря. Главные преимущества — комфортный нежаркий климат, чистый воздух, протяженные песчаные пляжи, богатая природа и спокойная атмосфера, идеальная для семейного отдыха. Поклонники истории оценят немецкую архитектуру XIX века и дух старой Европы, а любители кошек — музей и множественные артефакты, посвященные этим животным.
В последние годы турпоток в главный курортный город Калининградской области растет небывалыми темпами — для россиян он стал домашней альтернативой европейскому отдыху. Неудивительно, что цены на недвижимость стабильно стремятся вверх. За 2022–2025 годы, по данным аналитиков «Домклика», стоимость жилья здесь выросла на 34,6%, до 164,6 тыс. за квадратный метр, но за последний год рост составил всего 1,9%.
Удивительно, но в Зеленоградске снять квартиру даже дороже, чем на Черном море. В минувшем апреле это можно было сделать в среднем за 7,4 тыс. руб. в сутки, так что тем, кто влюбился в Балтийское море и хочет здесь иметь «дальнюю дачу», стоит подумать не над арендой, а над покупкой квартиры.
Дербент
Дербент
Дагестанский курорт на берегу Каспийского моря Дербент — один из самых древних городов России, со своей уникальной структурой, историей и традициями. В 2003 году ЮНЕСКО признало старую часть города всемирным наследием, что помогло запустить важные городские процессы. После масштабной реконструкции центральной части Дербент стал важной точкой на туристической карте России и сейчас входит в число самых популярных направлений для летних путешествий. Помимо древних крепостей и мечетей здесь много знаковых точек притяжения: художественные музеи, галереи, роскошные фруктовые сады, производства вин, набережная.
Медленная, но последовательная модернизация городской инфраструктуры делает Дербент привлекательным для застройщиков. Уже сейчас, когда летний турпоток еще не достиг предельных значений, здесь заметен дефицит мест размещения. Неудивительно, что квартиры в Дербенте с 2022 года подорожали больше, чем на любом другом российском курорте. В исследовании «Домклика» город продемонстрировал рост на рекордные 73,01%, с 71 тыс. до 122,8 тыс. руб. за квадратный метр. При этом за последний год цена поднялся на незначительные 0,4%.
Арендовать квартиру в Дербенте — идея вполне доступная, это обойдется в среднем в 2,5 тыс. руб. в сутки. Но у города большой потенциал, поэтому в будущем цены могут расти и расти, а купить квартиру для длительного летнего отдыха или для инвестирования средств и способа заработка в будущем можно уже сейчас.
