Элитный небоскреб в центре Нью-Йорка покрылся трещинами. В чем опасность
. Среди первых покупателей квартиры в этой высотке значится Дженнифер ЛопесNYT: 102-этажный небоскреб в центре Нью-Йорка покрылся трещинами
Небоскреб на Парк-авеню, 432 в Нью-Йорке
Престижный небоскреб на Парк-авеню, 432 в центре Нью-Йорка покрылся трещинами. По мнению инженеров, без реконструкции, которая обойдется в девятизначную сумму, здание может стать непригодным для проживания или будет представлять опасность для пешеходов, пишет The New York Times (NYT).
В недавних отчетах говорится о том, что на некоторых верхних этажах нет кусков бетона, а на фасаде образовались новые трещины.
В издании изучили судебные документы, открытые источники и частные переписки и заметили, что еще во время строительства инженеры и архитекторы были обеспокоены из-за белого цвета здания. Бетон обычно приобретает серый оттенок из-за оксидов железа в цементе. Изменение состава компонентов может повлиять на его прочность, цвет и эксплуатационные характеристики.
Небоскреб на Парк-авеню, 432 в Нью-Йорке
Небоскреб должен был стать не только самым высоким жилым зданием в мире, но и одним из самых тонких, напомнили в NYT. Соотношение, указывающее на его «стройность», равно 15 к 1. Для сравнения: этот же показать у 102-этажного офисного небоскреба Эмпайр-стейт-билдинг равен 3 к 1 — у той высотки более широкое основание.
Дизайн жилого небоскреба в 425,5 м сразу привлек к себе внимание. Со ссылкой на данные аналитической компании Marketproof NYT заявляет, что 125 квартир здесь продали за $2,5 млрд. В числе первых покупателей оказались Дженнифер Лопес и баскетболист Алекс Родригес, с которым певица встречалась с 2017 по 2021 год, а также саудовский предприниматель Фаваз Алхокаир.
Совет директоров кондоминиума подавал два иска против застройщиков, обвинив их в продаже некачественного жилья и скрытии дефектов. NYT утверждает, что один из авторов проекта, девелопер Гарри Мэклоу, этим летом попытался продать свои три квартиры в здании, но идею пришлось оставить, так как он не погасил кредиты, взятые на их приобретение.
За разработку конструкции отвечал архитектор Рафаэль Виньоли, он умер в 2023 году в возрасте 78 лет. Руководившая строительными работами компания WSP отказалась от комментариев в ответ на запрос NYT. Джеми Шлихер, пресс-секретарь CIM Group, еще одной девелоперской компании, отвечавшей за строительство, заявила, что разговоры о плохом состоянии фасада не обоснованы, а обвинения в том, что застройщики проигнорировали риски, не соответствуют действительности, являются ошибкой совета директоров кондоминимума и способны привести к снижению стоимости жилья. Она утверждает, что небоскреб безопасен, а его возведением занимались профессионалы мирового уровня.
Фасад 102-этажного небоскреба на Парк-авеню, 432 в Нью-Йорке
Опрошенные NYT инженеры заявили, что на любом бетоне могут образоваться трещины. По их мнению, башня была спроектирована, чтобы выдержать сильные ветра. Никто из экспертов не заявил о риске обрушения.
Тем не менее в NYT на основе переписок жильцов и управляющей компании утверждают, что есть признаки того, что здание функционирует не так, как планировалось. Например, уже провели реконструкцию системы весов, предназначенную для того, чтобы уменьшить раскачивание конструкции и предотвратить развитие морской болезни у жильцов. Кроме того, дальнейшее растрескивание бетона может стать опасным для пешеходов. Хосе Тореро из Университетского колледжа Лондона, например, отметил износ здания, нехарактерный для постройки, которой всего десять лет.
В издании добавили, что некоторые жильцы считают, что проблемы со зданием несколько преувеличены, а судебные тяжбы обходятся им слишком дорого. Есть и те, кто критикует то, как управляют зданием. Один из самых острых вопросов — ремонт ресторана на $5,3 млн, его попросили оплатить жильцов.
NYT уже писал о проблемах, связанных с жилой высоткой на Парк-авеню, 432. Кроме трещин на фасаде еще в 2017 году, через два года после постройки здания, жильцы начали жаловаться на протечки в квартирах. Также сообщалось о частых поломках лифтов, о сильном шуме мусоропровода и проблемах с энергоэффективностью здания.
Какие еще небоскребы строят
В 2022 году крупнейший застройщик в ОАЭ компания Binghatti приступила к строительству нового небоскреба в Дубае в партнерстве со знаменитым ювелирным и часовым брендом Jacob & Co. Здание должно стать самым высоким жилым домом в мире. Высоту комплекса Burj Binghatti Jacob & Co Residences, в котором будет более 100 этажей, пока не называют. При этом авторы проекта говорят, что небоскреб получится выше нынешнего самого высокого жилого здания в мире — 472-метровой башни Central Park Tower в Нью-Йорке. Здание будет сдано в 2027 году.
